ПОСТРОИЛ САМОВОЛЬНО
Право частной собственности относится к конституционному праву, гарантированному государством, и никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.
Но чтобы Конституция была на защите ваших интересов, необходимо, чтобы ваше жилье, имущество были оформлены по всем правилам. Иски о признании права собственности на недвижимое имущество составляют существенную долю заявлений, поступающих на рассмотрение в Половинский районный суд. Вызвано это тем, что у большинства обращающихся отсутствуют правоустанавливающие документы на жилье, построенное как в советский период, так и в настоящее время. При этом зачастую отсутствует весь комплект документов, позволяющий зарегистрировать право собственности в установленном порядке. А коли нет таких документов, то законодательство рассматривает такой, например, дом, как объект самовольного строительства, что запрещено.
В связи с возведением самовольной постройки возникают, как правило, два вида спора - о признании права собственности или о ее сносе. Районным судом споры о сносе самовольной постройки не рассматривались, хотя по России и в частности, Курганской области, такая практика имеется. Самовольной постройкой является строение, сооружение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Одним из основных условий признания права собственности судом на такую постройку, является закрепление за лицом, обращающимся в суд, в установленном порядке земельного участка (на праве собственности, аренды и т.п.). При этом ответчиком в данном случае является орган местного самоуправления - сельский совет.
Так, решением Половинского районного суда удовлетворен иск Б. к администрации Половинского сельсовета о признании права собственности на жилой дом в с. Половинном, доставшийся истцу по наследству. Этот спорный дом был построен родителями истца в 1968 году своими силами и на свои средства на отведенном для этих целей земельном участке. После смерти родителей Б. приняла наследство, но оформить документы на дом не может, потому что он был построен без соответствующего разрешения, не принят в эксплуатацию, документы отсутствуют. Суд пришел к выводу, что спорный жилой дом является самовольной постройкой. Но поскольку он был возведен на отведенном земельном участке, в соответствии с заключениями всех необходимых служб, соответствует строительным и санитарным и прочим требованиям, то суд удовлетворил исковые требования Б. и признал за ней право собственности.
Таким образом, чтобы у вас не было проблем с законом при строительстве дома, в первую очередь, необходимо учитывать и соблюдать при возведении градостроительные и строительные нормы и правила, а также требования гражданского и земельного законодательства Российской Федерации. Право собственности на постройку не может быть признано за гражданином, если она нарушает права и интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судебный порядок признания права собственности на самовольную постройку сам по себе не может освобождать граждан от обязанности выполнения правил и условий возведения объектов недвижимости.
При обращении в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости, необходимо исходить из цены иска (стоимости объекта согласно справке ГУП «Кургантехинвентаризация»). Если цена иска не превышает пятидесяти тысяч рублей, то необходимо обращаться к мировому судье, если свыше пятидесяти тысяч рублей, то иск подается в районный суд. Споры о наследовании имущества, в том числе и самовольно возведенного строения, подлежат рассмотрению только районным судом, независимо от цены иска. Образцы заявлений о признании права собственности на недвижимое имущество находятся в суде.
А. Журавлева, помощник судьи.
